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Cálculo de la plusvalía municipal

11 de octubre de 2023
Cálculo de la plusvalía municipal, optar por el que convenga

Existen dos formas de calcular el impuesto y los contribuyentes pueden optar por el que más les convenga.

Cuando se transmite un inmueble de naturaleza urbana debe liquidarse el Impuesto sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana (la “plusvalía municipal”). A estos efectos, existen dos formas de calcular la cuota:

  • Según unos parámetros objetivos (valor catastral del terreno y años de tenencia). Éste es el método que utilizan los ayuntamientos al liquidar.
  • No obstante, los contribuyentes pueden optar por calcular el impuesto según la ganancia real obtenida en la venta.  

Verifique siempre qué sistema le sale más a cuenta aplicar. Además, si el valor catastral del terreno es significativo, en ocasiones puede ser interesante anticipar o demorar la venta, ya que el sistema de coeficientes puede suponer un cambio en la cuota del impuesto si cambia el número de años de tenencia.